惠阳法院审理认为：原、被告2013年11月30日签订的《商品房买卖合同》及附件是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力。《商品房买卖合同》附件四第三条第3款约定：……买受人（被告）逾期支付购房款超过30日，出卖人（原告）有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付合同总价款20%的违约金。被告未按合同约定支付剩余购房款210000元，经原告催缴，仍未履行付款义务，被告构成违约。故原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》及合同附件，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付违约金106000元（合同总价款530000元×20%=106000元）的理由充分，本院予以支持。为减少当事人讼累，原告在扣除被告应当支付的违约金106000元后，剩余的购房款214000元（被告已付购房款320000元-106000元违约金）应当返还被告。原告返还剩余购房款214000元后，被告应协助原告办理解除涉案商品房预告登记相关手续。
惠州市惠阳区人民法院
民事判决书
（2016）粤1303民初2402号
原告：惠州市惠阳区XX实业有限公司。
法定代表人：潘XX。
委托诉讼代理人：张XX，广东XX律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈XX，该公司员工。
被告：丘XX，女，汉族，1967年8月15日出生。
原告惠州市惠阳区XX实业有限公司与被告丘XX商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈XX到庭参加诉讼，被告丘XX经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》及合同附件；2、被告向原告支付违约金106000元；3、被告协助原告办理解除涉案房产的预告登记；4、被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年11月30日，被告丘XX与原告签订了《广东省商品房买卖合同》及相关附件，约定由被告购买原告开发的位于惠阳区XXXXXXXX号房，总房款为人民币530000元，需于签订本合同的同时支付首付款160000元，2014年5月30日前支付人民币160000元，余款人民币210000元于2014年11月30日前付清。被告支付前两期房款共计32万元，但至今未支付剩余房款21万元，原告多次通知被告履行合同约定的义务，被告却置之不理。按双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第3款约定：买受人逾期支付购房款超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付合同总价款20%的违约金。综上所述，被告未履行合同约定的相关义务，严重违反了双方的合同约定，给原告造成了较大的经济损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起上述诉求。
被告未到庭无答辩亦未提交证据。
经审理查明：2013年11月30日，被告丘XX与原告签订了《广东省商品房买卖合同》【合同编号：惠阳（2013）XXXXXXXX2】及相关附件，约定：被告购买原告开发建设的位于惠阳区XXXXXXXX号房，总房款为人民币530000元；被告应于签订本合同时支付首期款160000元，2014年5月30日前支付人民币160000元，余款210000元于2014年11月30日前付清。《商品房买卖合同》附件四第三条第3款约定：……买受人（被告）逾期支付购房款超过30日，出卖人（原告）有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付合同总价款20%的违约金。合同签订后，被告丘XX陆续支付共计320000元购房款给原告，尚欠原告210000元房款未付。原告分别于2016年1月12日、5月25日向被告发出《关于缴纳购房款的通知》及《解除的通知》，催促被告履行合同义务，要求被告在2016年1月20日前付清购房款；若逾期不付，将根据合同约定解除合同，并要求被告承担合同总价款20%的违约金。因被告未按约付款，原告遂于2016年8月9日向本院提起诉讼，提出上述诉求。
本院认为，原、被告2013年11月30日签订的《商品房买卖合同》及附件是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力。《商品房买卖合同》附件四第三条第3款约定：……买受人（被告）逾期支付购房款超过30日，出卖人（原告）有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付合同总价款20%的违约金。被告未按合同约定支付剩余购房款210000元，经原告催缴，仍未履行付款义务，被告构成违约。故原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》及合同附件，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付违约金106000元（合同总价款530000元×20%=106000元）的理由充分，本院予以支持。为减少当事人讼累，原告在扣除被告应当支付的违约金106000元后，剩余的购房款214000元（被告已付购房款320000元-106000元违约金）应当返还被告。原告返还剩余购房款214000元后，被告应协助原告办理解除涉案商品房预告登记相关手续。被告丘XX经合法传唤未到庭参加诉讼，应按缺席论处。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原被告于2013年11月30日签订的《广东省商品房买卖合同》及合同附件【合同编号：惠阳（2013）00012622】。
二、被告应于本判决发生法律效力之日起30日内支付违约金106000元给原告。（可在被告已付购房款320000元中予以扣除，余款214000元原告应当返还被告）
三、原告返还被告购房款后，被告应协助原告办理解除涉案商品房的预告登记相关手续。
本案诉讼费2620元、公告费690元，由被告丘XX承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 叶仕平
审判员 李小芬
审判员 张少琼
二〇一七年二月十五日
书记员 黄 媚